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3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen und traumhaftem Blick ins Markgräflerland

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Verkauft
Objektbeschreibung: 

In der idyllischen Weinbaugemeinde Ehrenkirchen, Ortsteil Kirchhofen, ist durch die Koch Wohnbau GmbH auf dem ehemaligen Areal der Bezirkskellerei Markgräflerland eG das neue Baugebiet „Wohnen im Winzergarten“ entstanden. Das Konzept des Architekten sieht eine lockere Bebauung aus mehreren, individuellen Gebäudekomplexen vor: - 5 Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage und Außenstellplätzen - 6 Town-Häuser mit den dazugehörigen Garagen und Außenstellplätzen Die Erschließung und Gestaltung des Baugebiets wurde in Anlehnung an die Terrassierung eines Weinberges ausgeführt. Das Baugebiet ist an ein Höchstgeschwindigkeitsnetz (Glasfasernetz) angeschlossen, das Telefon, Internet (bis 1.000 MBit/s) und TV in bester Qualität und Vielfalt liefert. Zeitgemäßes Energiekonzept: Nahwärme durch ein Blockheizkraftwerk mit zusätzlicher Photovoltaikanlage, E-Carsharing und Ladestation für E-Fahrzeuge.

Kaufpreis: €534.000,00 zzgl. €22.000,00 TG-Stellplatz, provisionsfrei

Lage: 
Ehrenkirchen liegt im begehrten Süden von Freiburg und besticht durch seine herrliche Landschaft und die Nähe zur Stadt Freiburg, welche durch das hervorragend ausgebaute ÖPNV-Angebot gut und schnell erreichbar ist. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, -grippe, wie auch die von der Gemeinde angebotenen Freizeitangebote (z. B. eine Vielzahl von Vereinen), unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandortes mit seiner dynamischen Weiterentwicklung.
Ausstattung Beschreibung: 
Es erwartet Sie ein modern geschnittener Grundriss mit zwei Dachterrassen und traumhaftem Blick in das Markgräflerland im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne, zwei tolle Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres Gäste WC. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume. Die Dachterrasse mit mehr als 36m² Fläche und tollem Blick lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Raumtemperaturen. Die Tiefgarage und Ihr eigener Keller sind bequem mit dem Lift erreichbar. Das Mehrfamilienhaus ist nach energetischen Gesichtspunkten optimiert und erfüllt die Vorgaben für ein KfW-Effizienzhaus 55 nach der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014). Fensterausführung in Dreifachverglasung. Die Energieversorgung erfolgt über Nahwärme. Für Familien ist ein Kindergarten fußläufig schnell erreichbar. Ein kleiner Kinderspielplatz befindet sich in der Anlage. Die Bezugsfertigstellung ist für Juli 2020 avisiert.
Unsere Leistungen:
  • Immobilienvertrieb
  • Interessentenauswahl und Kaufvertragsbesprechung
  • Notarielle Beurkundung
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Projektentwicklung
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Baujahr: 
2019
Nutzungsart: 
Wohnen
Objektart: 
Wohnung
Typ: 
Etage
PLZ: 
79238
Ort: 
Ehrenkirchen
Gesamtfläche: 
ca. 103,7qm
Primärenergieträger: 
Nahwärme
Kaufpreis: 
€534.000,00
Baujahr: 
2019
zzgl. MwSt: 
Nein
Ausweis liegt vor: 
Vorhanden
Wertklasse: 
B
Endenergiebedarf: 
50,5
Anzahl der Terrassen: 
2
Heizungsart: 
BHKW, Fussbodenheizung, KFW-55 förderfähig
Stellplatzart: 
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze: 
1
Endenergiebedarf 50,5 kWh/(m2⋅a)
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