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3-Zimmer-Neubauwohnung im schönen Staufen

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Verkauft
Objektbeschreibung: 

Im wunderschönen Staufen errichten wir in Best-Lage südlich der Innenstadt ein exklusives Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Haus besitzt eine eigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen und zwei Außenstellplätzen.
Unser Baugrundstück besticht neben der Lage inmitten eines gewachsenen Wohngebiets durch eine helle, sonnige Lage in unmittelbarer Stadt- sowie aber auch Stadtrandnähe. Profitieren Sie davon, in wenigen Gehminuten Einkäufe zu erledigen oder auch idyllische Spaziergänge an der Neumagen zu genießen.
Komfort und Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen bietet ein Aufzug. Das Haus wird nach KfW-55-Effizienz Standard erstellt und ist somit förderfähig. Die Beheizung erfolgt über eine sich im Untergeschoss befindliche Pelletheizung.
Aufgrund der geringen Anzahl von Einheiten ist eine überschaubare Eigentümerversammlung garantiert. Die von der WEG beauftragte Hausverwaltung kümmert sich um all Ihre Belange – bspw. die Abfallbereitstellung, den Winterdienst oder auch der Treppenhausservice.

Zur angebotenen 3-Zimmer Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis STP: 24.000,00 €).

Lage: 
as exponierte Grundstück an der Albert-Hugard-Straße 24, verbindet die Staufener Stadtmitte mit dem Ortsausgang Richtung Münstertal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebte historische Innenstadt, welche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle sonstigen infrastrukturellen Einrichtungen bietet. Der Zug bringt Sie vom Bahnhof in ca. 7 Minuten in den Kurort Bad Krozingen – von dort aus erreichen Sie die Stadt Freiburg bequem mit ca. 11 Minuten Fahrtzeit. Das Mehrfamilienhaus liegt an einem schönen Bach, welcher ein tolles Woh(n)lfühlklima erzeugt. Der Mühlbach oder auch Gewerbekanal, welcher beim Alemannenbad entspringt, war jahrhundertelang die Lebensader der Fauststadt Staufen. Das Gewässer versorgte zahlreiche Mühlwerke mit Wasserkraft. Im 19. Jahrhundert siedelten sich Fabrikbetriebe am Gewerbekanal an, um eigene Wasserkraft zu erzeugen.
Ausstattung Beschreibung: 
Die 3-Zimmer Wohnung besticht mit ihrem großzügigen, offenen Wohn- Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Westbalkon. Neben dem gehoben ausgestatteten Hauptbad mit Tageslicht, tollen Spots, einer gemütlichen Badewanne und einer bodenebener Dusche besitzt die Wohnung ein weiteres Gäste-WC mit dem Waschmaschinenanschluss. Nachstehend ein paar Highlights im Überblick: • energieeffiziente Bauweise (KfW- Effizienzhaus 55): KfW-förderfähig • zeitgemäße, funktionelle Grundrisse • hoher Wohnkomfort mit Fußbodenheizung • helle, lichtdurchflutete Räume • Tiefgarage mit Lift zu allen Wohnungen • Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss • Klingel- & Sprechanlagen mit Videoübertragung • große, bodenebene Duschen • Spots in den Bädern • Wand- und Bodenbeläge in den Bädern und WCs in großformatigen Fliesen •einzigartige schöne Fliesen im Format 60 x 60 cm auf Balkonen und Erdterrassen • abschließbare Steckdose an jedem TG-Stellplatz
Unsere Leistungen:
  • Immobilienvertrieb
  • Interessentenselektion
  • Umsetzung von Sonderwünschen mit der Bauleitung
  • Vorbereitung - und Abwicklung des Notartermins
80
Immobilienvertrieb
10
Immobilienberatung
10
Projektentwicklung
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Baujahr: 
2022
Nutzungsart: 
Wohnen
Objektart: 
3-Zimmer-Wohnung (1.OG)
Ort: 
Staufen
Gesamtfläche: 
89,69qm
Primärenergieträger: 
Holz-Pelletheizung
Kaufpreis: 
€535.000,00
Baujahr: 
2022
Ausweis liegt vor: 
Bedarfsausweis
Wertklasse: 
A+
Endenergiebedarf: 
24.2 kWh/(m²a)
Anzahl der Terrassen: 
1
Heizungsart: 
Holz Pellets
Stellplatzart: 
Garage