Großflächige Gewerbe-Teileigentumseinheit nahe Berlin

Das schöne Nahversorgungszentrum „Rathaus Arkaden Schöneiche“ verfügt über 9.163 m2 Grundstücksfläche und bietet mit dreiundzwanzig Gewerbeeinheiten verschiedenste national tätige und lokale Einkaufsmöglichkeiten. Einfamilienhäuser mit begrünten Grundstücken bilden hier die Nachbarschaft, sodass das Nahversorgungszentrum direkt an seine Kunden angebunden ist. Der tägliche Bedarf wird durch einen Edeka, eine Apotheke, einen Zeitungsladen, eine Pizzeria und vieles mehr gedeckt. Ein bequemes Shopping wird durch die zahlreichen Stellplätze der Anlage ermöglicht. Im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses der Rathaus Arkaden befindet sich das Dänische Bettenlager mit einer Teileigentumsfläche von 1.377,58 m2. Diese in 1997 fertiggestellte Teileigentumseinheit wurde ursprünglich für den Einzelhandel im Lebensmittelbereich errichtet, wird jedoch nun durch das Möbelfachgeschäft genutzt. Die dazugehörigen Technikräume im Untergeschoss bieten zusätzliche Fläche. Zum Sondernutzungsrecht dieser Teileigentumseinheit gehören zudem sechsundsechzig PKW-Stellplätze im Freien. Das Dänische Bettenlager ist ein langjähriger Mieter und agiert unter dem Werbeslogan „Qualität sehr preiswert“ als internationaler Möbel- und Bettenverkäufer. Auch die Filiale in Schöneiche, Berlin, erfreut sich also großer Beliebtheit und profitiert von der guten Lage in dem gut besuchten Einkaufszentrum. Die derzeitige IST-Miete liegt bei einem jährlichen Rohertrag in Höhe von 39.600,00 Euro; unter Berücksichtigung des Kaufpreises, lässt sich also eine Rendite von rund 5% erwirtschaften. Da die durchschnittlichen Vergleichsmieten höher liegen, besteht hier nach Auslauf der vertraglich vereinbarten Miethöhe ein großes Wertsteigerungs-Potential.

Der überdachte Haupteingang, eine elektrisch betriebene zweiflügelige Glasschiebetür, wird durch die Fußgängerzone erreicht. Innen sind die Räumlichkeiten mit hellen Farben und Vinyl-Fußböden in Parkettoptik ausgestattet, und schaffen so eine freundliche Atmosphäre. Die Nebenflächen und die Lagerräume sind gefliest. Die großen Schaufensterfronten runden die Verkaufsräume der Einheit ab. Für die Mitarbeiter steht zudem eine kleine Teeküche in einem dazugehörigen Aufenthaltsraum mit separatem Personaleingang zur Verfügung. Ebenfalls zu der Teileigentumseinheit zugehörig, ist ein Bereich, der früher als Fleischerei genutzt wurde, jedoch derzeit nicht vermietet ist. Das recht junge Baujahr bewirkt eine zeigemäße Ausstattung und Gestaltung, sodass kein Rückstand in Hinsicht auf eventuelle Modernisierungen besteht.