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Pachten oder Mieten - der Unterschied!

Pachten oder Mieten - der Unterschied!

17.06.2021 / Immo-News

Pachten und Mieten sind beide Arten von Nutzungsvereinbarungen, die es ermöglichen, eine Immobilie oder ein Gebäude von einem Eigentümer zu nutzen. Es gibt jedoch einige wichtige Unterschiede zwischen Pachten und Mieten, die es wert sind, verstanden zu werden.

Ein Mietvertrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Mieter, die dem Mieter das Recht gibt, eine Immobilie oder ein Gebäude für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, in der Regel gegen eine monatliche Miete. Der Vermieter behält das Eigentum an der Immobilie und der Mieter hat keine Rechte, Veränderungen an der Immobilie vorzunehmen. 

Ein Pachtvertrag hingegen ist eine Vereinbarung zwischen einem Pächter und einem Eigentümer, die dem Pächter das Recht gibt, eine Immobilie oder ein Gebäude für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen und zu bebauen, normalerweise gegen eine jährliche Pachtzahlung. Der Pächter hat das Recht, Veränderungen an der Immobilie vorzunehmen, muss jedoch am Ende des Pachtzeitraums die Immobilie in dem gleichen Zustand wieder an den Eigentümer zurückgeben.

Ein weiterer wichtiger Unterschied ist die Dauer der Vereinbarung. Während Mietverträge in der Regel für einen kurzen Zeitraum abgeschlossen werden, kann ein Pachtvertrag für einen längeren Zeitraum abgeschlossen werden, oft sogar für mehrere Generationen.

In Bezug auf die Kosten unterscheiden sich Pachten und Mieten ebenfalls. Mieten können im Laufe der Zeit steigen, während Pachtzahlungen in der Regel für den gesamten Pachtzeitraum festgelegt sind. Pachtverträge können jedoch auch dazu führen, dass der Pächter größere Investitionen in die Immobilie tätigen muss, während Mieter normalerweise keine solchen Verpflichtungen haben.

Miete und Pacht – in beiden Fällen schließen die Vertragspartner, also Vermieter und Mieter bzw. Verpächter und Pächter, einen schuldrechtlichen Vertrag, bei dem beide Seiten eine Leistung zu erbringen haben. Mieter bzw. Pächter zahlen ein Entgelt, Vermieter bzw. Verpächter stellen einen Gegenstand, bspw. eine Immobilie, zur Nutzung zur Verfügung.

Der wesentliche Unterschied…
… liegt darin, dass der Pächter des Pachtobjektes die Immobilie nicht nur nutzen, sondern Gewinn daraus erwirtschaften darf. Der Fachbegriff hierfür lautet „Fruchtziehung“.

Beste Beispiele für Pachtobjekte sind Kleingärten in Kolonien, Gastronomiebetriebe wie Cafés oder Kneipen, aber auch Ländereien oder Gebiete mit Tierbestand. Letztere nennt man Jagd- oder Fischereipacht.