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Zwei vermietete, schöne Wohnungen in Denzlingen zur Kapitalanlage

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Objektbeschreibung: 

Es handelt sich hierbei um zwei schöne und gepflegte Wohnungen, die räumlich getrennt, jedoch im Grundbuch zusammengefasst sind. Die beiden Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet und sind daher zur Kapitalanlage gedacht. 3-Zimmer-Wohnung Im fünften Stock des in 1975 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich die freundliche Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 77,41 m2. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder durch das Treppenhaus erreichbar. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und verfügen über große, Helligkeit spendende Fenster. Das Wohnzimmer bietet zudem Zugang zu dem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Die geräumige Küche ist hell gefliest und voll ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind weiß gefliest. Ein eigener Stellplatz rundet dieses Angebot ab. Der Einzelpreis der 77,22m2 großen 3-Zimmer-Wohnung beträgt 223.000,00 Euro. Die aktuellen Mieteinnahmen der langjährigen und zuverlässigen Mieter liegen bei aktuell 646,52 € monatlich. 1-Zimmer-Wohnung Die freundliche Ein-Zimmer-Wohnung liegt im fünften Stock des 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Raum auf 35,17 m2. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder durch das Treppenhaus erreichbar und verfügt über einen eigenen Stellplatz. Das mit Laminat ausgelegte Zimmer dient als Wohn- und Schlafraum und verschafft Zugang zu dem gemütlichen, überdachten Balkon mit Ausblick ins Grüne. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt zudem über eine kleine Küchenzeile, welche durch ein Rollo vom Wohnbereich abgetrennt werden kann. Im Flur der Wohnung ist zudem Platz für einen Schrank. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche. Der Einzelpreis der 25,79 m2 großen 1-Zimmer-Wohnung beträgt 115.000,00 Euro. Die aktuellen Mieteinnahmen der langjährigen und zuverlässigen Mieterin liegen bei aktuell 292,00 € monatlich.

Lage: 
Die schöne Gemeinde Denzlingen mit ca. 13.700 Einwohnern, liegt am Eingang von Elz- und Glottertal. Sie und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Denzlingen verbindet auf besondere Weise städtisches Leben mit dörflichem Charme. Denzlingen verfügt über ein Gewerbegebiete, dieses Befindet sich im Westen der Gemeinde. Der tägliche Bedarf wird durch Einkaufsmöglichkeiten gedeckt. Die Gemeinde, mit 40 Vereinen und der Kirchengemeinde, bietet ein breit gefächertes Freizeitangebot, sowohl sportlich, musisch, als auch kulturell. Denzlingen besitzt ein Hallenfreibad, eine Bücherei, diverse Spielplätze, Sportplätze und ein schönes Naherholungsgebiet Die Gemeine bietet zahlreiche Kinderkrippen, sechs Kindergärten und einen Waldkindergarten, wie auch eine Grundschule, eine Förder-, eine Werkreal- und eine Realschule, ein Gymnasium sowie sechs Hortgruppen und weitere Betreuungsangebote. Denzlingen ist durch eine verkehrsgünstige Anbindung mit Anschluss an die B 3 , B294 sowie an die Rheintalbahn, Elztal-S-Bahn und an den DB-Nah- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen bestens angebunden. Die Freiburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten, mit dem Zug in knapp zehn Minuten erreichbar.
Baujahr: 
1975
Nutzungsart: 
Wohnen
Vermarktungsart: 
Kauf
Objektart: 
Wohnung
Typ: 
Etage
PLZ: 
79211
Ort: 
Denzlingen
Gesamtfläche: 
103.01m2
Kaufpreis: 
€338.000,00
Provisionspflichtig: 
Ja
Courtage Hinweis: 
Im Erwerbsfalle hat der Käufer an die Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.
Heizungsart: 
V 127 kWh/(m2a), Gas