Skip to main content

Wohnen und Arbeiten mit Blick über den schönen Kaiserstuhl in attraktivem Mehrgenerationenhaus

Zurück
Objektbeschreibung: 

Diese attraktive Immobilie verfügt über eine ebenerdige dreiteilige Garage und drei Stockwerke in Hanglage des schönen Kaiserstuhls und bietet so optimal Raum für die Verwirklichung eines Konzepts von vereintem Wohnen und Arbeiten. Die Aufteilung und der Gebäudestil stellen hier ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus dar. Über einen Personenaufzug sind die Garage, das Bürogeschoss und das Erdgeschoss bequem erreichbar; das Dachgeschoss ist nicht an den Aufzug angebunden. Der moderne und einladende Eingangsbereich über der Garage ist verbunden mit einer Außentreppe und führt zu den Räumlichkeiten des Bürogeschosses; hier sind drei Büroräume, sowie eine Teeküche und ein WC untergebracht, die aktuell vermietet sind. Des Weiteren bietet das Bürogeschoss hier genügend Stauraum durch Ablage- und Kellerräumlichkeiten. Die verschiedenen Zugangsmöglichkeiten durch Aufzug und Außentreppe unterstützen hier eine mögliche Trennung von Wohnen und Arbeiten. Das darüber befindliche Erdgeschoss bietet aufgrund der Hanglage eine großzügige Terrasse mit Garten und Pool in ruhiger Lage an der Rückseite der Villa. Die gepflegte Poolanlage verfügt über Treppen für einen erleichterten Einstieg und ist aufgrund der Lage von außen nicht einsehbar. Dies bietet absolute Privatsphäre und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die verglaste Rückfront verleiht der Villa modernen Charme und bietet im Inneren lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Zwei helle Zimmer, ein schönes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine moderne Küche, ein WC, eine Sauna und ein großer Hauswirtschaftsraum bieten hier Möglichkeiten für die freie Entfaltung. Ein kleiner Balkon rundet dieses Geschoss ab. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer, ein Ankleidezimmer, eine Abstellkammer, sowie zwei moderne Bäder zur Verfügung. Die großen Dachgauben bringen zusätzlichen Platz und Helligkeit in die Räumlichkeiten und erhöhen hier den Wohnwert. Die gesamte Villa verfügt über eine hochwertige Ausstattung und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Blick über den Kaiserstuhl verleiht der Villa zusätzliches Flair. Folgende Renovierungen wurden in 2016 vorgenommen: Fassade, Fenster, Photovoltaik-Anlage, Alarmanlage, Landhausdielen im Dachgeschoss, neue Garagentore als Sektionaltore mit Funkfernbedienung.

Lage: 
Die schöne Stadt Endingen ist bekannt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt inmitten des einladenden Weinlandes in Südbaden. Nicht nur die umliegenden Winzerdörfer, sondern auch die historische Altstadt spiegeln den Charme des Erholungsortes durch Kultur, Tradition und Lebensfreue wider. Am Kaiserstuhl gelegen, befindet sich Endingen in der sonnenreichsten Gegend Deutschlands. Der Weinbau spielt für die Stadt Endingen eine herausragende Rolle, doch auch viele weitere Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Endingen vorhanden und ermöglichen so einen einfachen Zugang. Auch verschiedene Bildungseinrichtungen und Kindergärten werden den Bürgern hier geboten. Vielseitige Veranstaltungen und zahlreiche Museen der Umgebung schaffen neben der wunderschönen und gemütlichen Altstadt einen hohen kulturellen Wert. Endingen bietet zudem eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Nähe zu den Städten Emmendingen und Freiburg erhöhen das zahlreiche Angebot noch zusätzlich. Über die Ortsumfahrung L113 ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar und bietet so die Möglichkeit die Städte Freiburg und Offenburg in nur einer viertel Stunde zu besuchen. Die schöne Breisgaumetropole Freiburg liegt im Dreiländereck mit Frankreich und der Schweiz und bildet so den Dreh- und Angelpunkt im Südwesten. Die gute Erreichbarkeit der verschiedensten Ziele und das milde Klima machen Freiburg zu einem beliebten Ziel. Überzeugen Sie sich selbst von dem südländischen Flair und der sympathischen badischen Art!
Baujahr: 
1996
Vermarktungsart: 
Kauf
Objektart: 
Haus
Typ: 
Villa
PLZ: 
79346
Ort: 
Endingen am Kaiserstuhl
Gesamtfläche: 
308 m²
Gartenfläche: 
725 m² Grundstück
Kaufpreis: 
€980.000,00
Provisionspflichtig: 
Ja
Courtage Hinweis: 
Im Erwerbsfalle hat der Käufer an die Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.
Heizungsart: 
V 71,3 kWh/(m2a) (B), Heizöl, 1996