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Sonnige 4-Zimmer Neubauwohnung mit großem Balkon in Ehrenkirchen - bezugsfertig!

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Verkauft
Objektbeschreibung: 

In der idyllischen Weinbaugemeinde Ehrenkirchen, Ortsteil Kirchhofen, entsteht durch die Koch Wohnbau GmbH auf dem ehemaligen Areal der Bezirkskellerei Markgräflerland eG in gewachsener Umgebung das neue Baugebiet „Wohnen im Winzergarten“. Das Konzept des Architekten sieht eine lockere Bebauung aus mehreren, individuellen Gebäudekomplexen vor: - 5 Mehrfamilienhäuser mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 58 m² bis 143 m² Wohnfläche) sowie gemeinsamer Tiefgarage und Außenstellplätzen - 6 Reihenhäuser mit den dazugehörigen Garagen und Außenstellplätzen Die Erschließung und Gestaltung des Baugebiets wird in Anlehnung an die Terrassierung eines Weinberges ausgeführt. Das Baugebiet wird an ein Höchstgeschwindigkeitsnetz (Glasfasernetz) angeschlossen, das Telefon, Internet (bis 1.000 MBit/s) und TV in bester Qualität und Vielfalt liefert. Zeitgemäßes Energiekonzept: Nahwärme durch ein Blockheizkraftwerk mit zusätzlicher Photovoltaikanlage, E-Carsharing und Ladestation für E-Fahrzeuge. Diese Wohnung ist in Westrandlage des Baugebiets "Im Winzergarten" gelegen. Auf der geräumigen halbumlaufenden Terrasse können sie einen Blick in das Grüne erhaschen. Großzügige Aufteilung , egal ob für Familie oder schlicht großzügiges Wohnen mit Büro und Gästezimmer.

Lage: 
Ehrenkirchen liegt im begehrten Süden von Freiburg und besticht durch seine herrliche Landschaft und die Nähe zur Stadt Freiburg, welche durch das hervorragend ausgebaute ÖPNV-Angebot gut und schnell erreichbar ist. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, -grippe, wie auch die von der Gemeinde angebotenen Freizeitangebote (z. B. eine Vielzahl von Vereinen), unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandortes mit seiner dynamischen Weiterentwicklung.
Ausstattung Beschreibung: 
Die Mehrfamilienwohnhäuser sind voll unterkellert und werden über das Untergeschoss mit Tiefgarage, Wasch- und Trockenräumen, Technikräumen etc. miteinander verbunden sowie oberirdisch über Fußgängerwege. Innerhalb der weitläufigen Grünanlage wird zudem eine Spielplatzanlage integriert, die allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht und vor allem Familie mit Kindern eine schöne Verweilmöglichkeit bietet. Komfort und Barrierefreiheit werden durch einen Personenaufzug in jedem Haus gewährleistet, mit dem auch der Keller (jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum mit Stromversorgung) und die Tiefgarage bequem erreicht werden. Die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Lairenstraße im Westen. Es erwarten Sie familienfreundliche und praktisch geschnittene Grundrisse sowie helle Wohlfühl-Räume. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume. Jede Wohnung besitzt eine Terrasse mit angrenzendem Privatgarten (EG) bzw. einen schönen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse. An kühleren Tagen spendet die Fußbodenheizung mollige Wärme. Als Parkmöglichkeit sind dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz zugeordnet (Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 22.000,00, Außenstellplatz zzgl. € 6.000,00). Die Mehrfamilienhäuser sind nach energetischen Gesichtspunkten optimiert und erfüllen die Vorgaben für ein KfW-Effizienzhaus 55 nach der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014). Fensterausführung in Dreifachverglasung. Die Energieversorgung erfolgt über Nahwärme. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig.
Baujahr: 
2019
Vermarktungsart: 
Kauf
Objektart: 
Wohnung
PLZ: 
79238
Ort: 
Ehrenkirchen
Strasse: 
Herrenstr.
Gesamtfläche: 
127qm
Provisionspflichtig: 
Nein
Heizungsart: 
BHKW
Primärenergieträger: 
Nahwärme, BHKW
Baujahr: 
2019
Ausweis liegt vor: 
Bedarfsausweis
Jahrgang: 
2019
Wertklasse: 
B