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Landhaus in ruhiger Lage im Schwarzwald

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Objektbeschreibung: 

Im schönen Schwarzwald gelegen, bietet das schöne Landhaus eine urige Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie verfügt neben einer gemütlichen Wohnung zusätzlich über eine Ferienwohnung, ein Büro und über ein separat stehendes Gerätehaus auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.775,52 m2. Die schöne Hauptwohnung bietet auf 139,82 m2 Raum für die eigene Entfaltung: Durch holzvertäfelte Decken, einen schönen Parkettboden und den Kachelofen mit großzügiger Sitzbank wird in der Hauptwohnung eine heimelige Atmosphäre geschaffen. Die vielen gemütlichen Sitzecken und ein behaglicher Essbereich laden zum Verweilen ein. In der häuslichen Küche ist ausreichend Platz für die Zubereitung und Lagerung. Des Weiteren bietet die Hauptwohnung zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen komfortablen Wellnessbereich mit Sauna und Sonnenbank. Ebenfalls im Erdgeschoss, bietet das Büro eine Arbeitsfläche von 25,49 m2 und verfügt so über ausreichend Platz für zwei weiträumige Arbeitsplätze mit Blick in den Garten. Drei helle Zimmer mit Holzdecken und Laminatboden, eine großzügige Küche und ein Badezimmer können in der schönen Ferienwohnung auf 73,14 m2 sowohl an Feriengäste vermietet, als auch selbst genutzt werden. Im gepflegten und weitläufigem Garten bietet das Gerätehaus zusätzlichen Stauraum. Auch hier wird eine gemütliche Atmosphäre durch den verwunschenen Teich geschaffen.

Lage: 
Inmitten des größten Naturparks Deutschlands, dem Naturpark Südschwarzwald, liegt die schöne Gemeinde Grafenhausen. Als staatlich anerkannter Luftkurort befindet sich Grafenhausen auf einem Hochplateau von 800 bis 1100 Metern über dem Meeresspiegel. Grafenhausen selbst zählt rund 2.000 Einwohner und bietet jährlich ca. 26.000 Gästeankünften einen Ort zum Erholen. Sehenswürdig sind das Schwarzwaldhaus der Sinne, das Mühlenmusem Tannenmühle und das Heimatmuseum Hüsli. Auch im landwirtschaftlichen und gewerblichen Bereich kann Grafenhausen vielzählige Aktivitäten vermerken. Bekannt ist Grafenhausen zudem für die Badische Staatsbrauerei Rothaus. In der Region um die beschauliche Gemeinde werden vielerlei Möglichkeiten der sportlichen Betätigung und Naherholung geboten. Vor allem der nahe gelegene Schluchsee steht als größter See des Schwarzwalds für Wassersport- und Badevergnügen. In den winterlichen Jahreszeiten locken schnell zu erreichende Veranstaltungen, wie der Skisprung Weltcup in Neustadt oder der traumhafte Weihnachtsmarkt in der Ravennaschlucht. Ob ein Besuch der Stadt Freiburg, eine Fahrt an den Bodensee oder eine Tour an den Rheinfall, vielerlei Orte sind von Grafenhausen aus in Kürze erreichbar. Diese zentrale Lage im Schwarzwald bietet nicht nur für Touristen eine hohe Attraktivität, sondern auch für die Bewohner eine hohe Lebensqualität.
Baujahr: 
1985
Vermarktungsart: 
Kauf
Objektart: 
Haus
Typ: 
Landhaus
PLZ: 
79865
Ort: 
Grafenhausen
Bundesland: 
Baden-Württemberg
Gesamtfläche: 
318.58m2
Kaufpreis: 
€950.000,00
Aussen Courtage MwSt: 
Ja
Courtage Hinweis: 
Im Erwerbsfalle hat der Käufer an die Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.