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Freistehendes Einfamilienhaus mit Ferienwohnungen und ausgebautem Nebenhaus in Rust

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Objektbeschreibung: 

Freistehendes und modernisiertes 7-Zimmer-Einfamilienhaus zum Kauf in Rust mit Ferienwohnungen: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus. Das Objekt verfügt über sieben einladende Zimmer. Das Haus wurde 1995 erbaut und wird per Gas-Heizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 628 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt €1.090.000 Euro.

Die Immobilie hat durch die monatlichen Vermietungseinnahmen von zwei Ferienwohnungen zwischen derzeit ca. €3000,00 - €7000,00 einen sehr hohen Ertragswert.

Das Wohnhaus- Erdgeschoss:
Wieder zurück vor das Haus gelangen Sie über wenige Stufen zum Eingang in die Erdgeschossetage des Hauses. Dieses wird von den Eigentümern als private Wohnetage genutzt. Sie finden sich in einer größeren Diele wieder. Gleich links führt eine Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Zu Ihrer rechten finden Sie das helle Schlafzimmer. Zurück in der Diele gelangen Sie von dort in das offene und große Wohnzimmer. Warme und verspielte Ausstattungselemente (Stuckarbeiten und heller Boden) verleihen diesem Raum einen wohnlichen Wohlfühlcharakter. Von hieraus gelangen Sie auf die sehr große und überdachte Südostterrasse. Über diese haben Sie auch Zugang in den großzügigen Garten. Vom Wohnzimmer gehen auch das Badezimmer und die Küche ab. Die Küche ist großzügig. Hier haben Sie Platz für eine große Einbauküche und einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Zudem befinden sich hier auch die Waschmaschinenanschlüsse.

Das Wohnhaus – Souterrain:
Diese Etage ist über einen separaten Eingang erreichbar. Hier befinden sich der Heizraum mit zentraler Gas-Heizung und eine Zweizimmerwohnung. Weiter über den Windfang erreichen Sie rechts das geräumige und helle Schlafzimmer mit Fenster. Dem Schlafzimmer gegenüber befindet sich die Garderobe. Über diese gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Viele Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss ermöglichen ein angenehmes Wohnen. Der Vinylboden wurde 2016 neu verlegt. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das neue Bad. Dieses wurde Ende 2016 realisiert. Moderne Ausstattungsmerkmale und ein elegantes Design machen das Bad zu einer Wohlfühloase. Es ist mit einem Fenster, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich die geräumige Küche. Diese bietet Platz für eine große Einbauküche und eine Essgelegenheit. Auch hier wurden im Jahr 2016 einige Erneuerungen, wie zum Beispiel der praktische Fliesenspiegel aus Vinyl, realisiert. Im Gesamten ist dies eine schöne Wohnetage, die wunderbar privat genutzt werden kann. Natürlich besteht auch die Option zur regulären Vermietung. Diese Etage wird momentan als Ferienwohnung vermietet.

Das Wohnhaus - Dachgeschoss:
Zurück in der Diele erreichen Sie über die Treppe das Dachgeschoss des Hauses. Hier ist eine schmucke Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern und insgesamt fünf Schlafplätzen untergebracht. Das große Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich die gemütliche Küche. Diese ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über einen kleinen Essbereich.

Nebenhaus - Ferienapartment:
Wie anfangs erwähnt befindet sich auf dem Grundstück auch das Nebengebäude. Im Dachgeschoss ist ein großes Ferienapartment untergebracht. Über eine Metalltreppe im Hof gelangen Sie nach oben und finden sich auf dem gut nutzbaren und überdachten Südbalkon des Apartments wieder. Dieser lädt zum Verweilen ein. Über die Wohnungstür gelangen Sie direkt im offenen Wohn-, Ess-, und Schlafbereich. Zu Ihrer Linken finden Sie eine praktische Küchenzeile. Dieser gegenüber befindet sich die Garderobe und ein Essbereich. Das Apartment ist hut geschnitten und es sind fünf Schlafmöglichkeiten untergebracht. Diese Wohnung wurde ebenfalls Ende 2016 modernisiert. Neue Vinyl- und Laminatböden wurden verlegt und ein Bad mit Fenster wurde realisiert. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Elegante Ausstattungselemente, wie beispielsweise der schwarze Steinboden, runden diesen neu erschaffenen Raum ab.

Nebenhaus – Garage und Sauna:
Im Erdgeschoss gibt es eine sehr großzügige Doppelgarage. Hier haben Sie bequem Platz für zwei große PKW. Die Torhöhe beläuft sich auf ca. 1,95 m. Auch an Bastler und Tüftler wurde gedacht. Im linken Garagenstellplatz wurde eine Arbeitsgrube im Boden eingelassen. Von hier können Sie bequem die Unterseite Ihres geparkten Fahrzeugs reparieren. Über eine Tür an der Rückseite der Garage. Gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier befinden sich zusätzlich ein Waschbecken und eine bodenebene Dusche. Über eine Tür neben der Dusche gelangen Sie in Ihre eigene Wohlfühloase - Ihre Sauna. Diese ist für ca. 4 Personen ausgelegt.

Lage: 
Als Standort von Deutschlands größtem und schönstem Freizeitpark ist die Gemeinde Rust über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Die malerisch in der Rheinebene, am Fuße des Schwarzwalds gelegene Gemeinde hat sich mit dem Erfolg des Europa-Park in den letzten vier Jahrzehnten zu einer bekannten und modernen Tourismusdestination entwickelt. Über 100 Millionen Gäste aus aller Welt haben bis heute den Europa-Park besucht. Jährlich übernachten über 1 Million Gäste in den Hotels und Unterkünften im Ort. Der Tourismus ist zentraler Wirtschaftsfaktor und Motor vieler Entwicklungen in Rust. Leitmotiv von Rat und Verwaltung ist es, zwischen einer nachhaltigen ökonomischen Entwicklung und sozialen und ökologischen Belangen eine gute Balance zu halten. Auf Transparenz und dialogorientierte Kommunikation wird großen Wert gelegt. Die Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger an Entscheidungs- und Planungsprozessen ist ausdrücklich erwünscht und wird mit Bürgerforen zu aktuellen Themen aktiv gelebt. Familie Es ist kein Zufall, dass die Einwohnerzahl der Gemeinde seit Jahren stetig steigt; derzeit leben rund 4.500 Menschen (Stand August 2019) in Rust. Die familienfreundliche Politik, die auch finanzielle Erleichterungen für Familien in verschiedenen Bereichen mit einschließt, genießt hier einen besonderen Wert. Drei Kindergärten sichern das Betreuungsangebot im Ort. Mit der Grund- und Gemeinschaftsschule Rust – Kappel – Grafenhausen besteht ein umfassendes schulisches Angebot. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung und ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben begründen darüber hinaus die Attraktivität des Ortes. Auch die Lage von Rust in der wunderschönen Landschaft der Rheinebene, umgeben von den zwei Naturschutzgebieten Taubergießen und Elzwiesen, trägt maßgeblich zur Lebensqualität in Rust bei. Natur- und Umweltschutz Die Gemeinde Rust verfolgt seit Jahren eine Politik, die dem ökonomischen Erfolg eines großen Freizeitparks ein fundiertes Natur- und Umweltschutzprogramm zur Seite stellt. Dazu gehören Maßnahmen wie die Ausweisung von Bannwald-Gebieten, die Renaturierung der Elz, die Umsetzung eines Klimaschutzkonzeptes und eine eigene Biodiversitätsstrategie. Im Bereich der Naturpädagogik und der Bildung für nachhaltige Entwicklung engagiert sich das kommunal geführte Naturzentrum Rheinauen im besonderen Maße und bietet Möglichkeiten in verschiedenen Bereichen Naturerfahrungen zu machen. Tourismus Die Gemeinde Rust ist staatlich anerkannter Erholungsort. Sie verfolgt deshalb seit Jahren einen sanften und nachhaltigen Tourismus. Die Belange der Einwohnerinnen und Einwohner werden berücksichtigt, die Umwelt geschont und Räume für Naturerfahrung und Rekreation geboten. Hierzu zählt auch die Verbindung von lokalen Traditionen mit den Angeboten eines modernen, weltoffenen Tourismusortes.
Ausstattung Beschreibung: 
Wohnhaus Untergeschoss: + Separater Eingang + Großes Wohnzimmer + Modernes Bad mit Fenster und Dusche (2016) + Neuer Boden im Wohnbereich (2016) + Stuckverzierungen + Deckenspots + Viele Fensterflächen Wohnhaus-Erdgeschoss: + Fliesenboden + Laminatboden + Geschlossene Küche + Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Großes Wohnzimmer + Überdachte Südterrasse mit Zugang in den Garten Wohnhaus - Dachgeschoss: + Zwei Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Badewanne + Laminatboden, Fliesenboden + SAT-Anschlüsse in den Schlafzimmern + Abstellkammer Nebenhaus - Garage - Hauswirtschaftsraum - Sauna: + Platz für zwei PKW + Eine Arbeitsgrube + Vorbereitung für elektrischen Betrieb der Garagentore vorhanden + Zugang von der Garage und dem Hof in den Hauswirtschaftsraum + Dusche und Waschbecken im Hauswirtschaftsraum + Sauna für bis zu 4 Personen Nebenhaus - Ferienapartment: + Überdachter Südbalkon + Offene Küche + Großer Wohnbereich + Modernes Bad mit Fenster und Dusche (2016) + SAT-Anschluss
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Baujahr: 
1995
Nutzungsart: 
Wohnen
Vermarktungsart: 
Kauf
Objektart: 
Haus
Typ: 
Einfamilienhaus
PLZ: 
77977
Ort: 
Rust
Gesamtfläche: 
195qm
Gartenfläche: 
Grundstück: 628qm
Primärenergieträger: 
Erdgas leicht
Kaufpreis: 
€1.090.000,00
Baujahr: 
2015
Austelldatum: 
03.12.2018
Gültig bis: 
02.12.2028
Jahrgang: 
2014
Provisionspflichtig: 
Ja
Wertklasse: 
D
Aussen Courtage: 
3,57%
Endenergiebedarf: 
112.2
Courtage Hinweis: 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Anzahl der Terrassen: 
1
Heizungsart: 
Gas Heizung
Stellplatzart: 
2 x Garage 5x Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 
5