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Ein Haus das keine Wünsche offen lässt! Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick in die Rheinebene

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Objektbeschreibung: 

Die exklusive Villa besteht aus einem Keller-, Erd- und Obergeschoss, zwei Balkonen, zwei Garagen und einem weitläufigen Garten mit Terrasse. Zudem verfügt jedes Stockwerk über eine moderne und hochwertige Ausstattung und edle Bodenbeläge.

Die zwei miteinander verbundenen Garagen bieten insgesamt vier große Stellplätze und erleichtern durch zwei separate Toreingänge das Ein- und Ausfahren.
Zusätzlich lässt sich die Garage durch ein Fingerprint-Türschloss bequem öffnen und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, sowie einen verglasten Ausgang in den Garten, welcher ebenfalls mit einem Fingerprintsystem ausgestattet ist.
Die Garage ist neben befestigten Kabel- und Schlauchtrommeln mit genügend Einbauschränken und einer Ladestation für E-Mobilität ausgestattet.

Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne, individuell eingebaute Küche mit Glasfront, welche keine Wünsche offenlässt: Ausgestattet mit einem Gasherd, einem Dampfgarer, einem Backofen, einer Wärmeschublade und einem Kühl- und Gefrierschrank, verfügt sie über spezielle und erstklassige Ausstattung mit Miele Geräten. Für genügend Stauraum sorgen jede Menge Innenschubladen in den Küchenschränken. Ein besonderes Augenmerk kann auf die eingebaute Nespresso-Maschine, sowie den integrierten Wasserspender für Trinkwasser still, medium oder sprudelig geworfen werden. Der Wasserspender entkalkt und reichert das Trinkwasser zudem automatisch mit Magnesium an.
Neben der Küche begeistert das geräumige Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Beleuchtung, Weinklimaschränken, einem modernen Kaminofen und einer Klimaanlage. Durch eine offene Bauweise und einer großen Fensterfront mit herausragendem Ausblick, besteht ein direkter Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse und den daran anschließenden Garten. Hier entsteht durch große Palmen, einem Springbrunnen und exklusiven Beleuchtungselementen ein unwiderstehlicher Urlaubsflair, welcher der Villa einen besonderen Charme verleiht.

Im Obergeschoss befinden sich drei klimatisierte Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein großes und ein kleines Badezimmer, sowie zwei Balkone. In allen Zimmern befinden sich Einbauschränke mit entsprechenden Schiebelementen.
Das größte Schlafzimmer entzückt durch einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon mit herrlichem Blick ins Rheintal bis hin zum Elsass.
Das große Badezimmer bietet eine luxuriöse Einrichtung: Angefangen bei hochwertigen Designertoiletten und -waschbecken bis hin zu einer großen, bodentiefen Regendusche und einer Kaldewei Whirlpool-Badewanne mit Auflage. Dies lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein großer Kellerraum, ein begehbarer Humidor, sowie ein klimatisierter Weinkeller mit eigens angefertigten, speziellen Weinregalen mit einer Kapazität bis zu 3000 Flaschen. Die Temperatur und Luftfeuchtigkeit darin lassen sich manuell steuern.

Technisch ist die Villa mit einer Alarmanlage, einem Glasbruch- und Kohlenmonoxid Melder, automatisch gesteuerten Rollläden, einer Klimaanlage, zwei Wärmepumpen für Luft und Wasser und einer Fußbodenheizung auf dem neusten Stand.

Weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus und die Nähe zum Wald (50 m Entfernung), sowie die nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen runden das exklusive Angebot ab.

Lage: 
Die schöne Gemeinde Friesenheim ist aufgrund der Lage zwischen der Rheinebene und dem Schwarzwald ein beliebtes Ziel für erholsame Tage und erlebnisvollen Ausflügen in herrlicher Landschaft. Zu der Gemeinde zählen die Ortsteile Friesenheim, Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern. Die exklusive Villa befindet sich in Oberweier, dem höchstgelegensten Ortsteil der Gesamtgemeinde. Das Sackgassendorf Oberweier ist durch seine dörfliche Siedlungsform ein verkehrsberuhigter Ort und lädt mit einer freundlichen und entspannten Atmosphäre zum Wohlfühlen ein. Zudem liegt die Villa in einem ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich gleichzeitig durch eine zentrumsnahe Lage aus. So kann zum Beispiel die Grundschule in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Friesenheim ist außerdem als idealer Ausgangspunkt geeignet, durch welchen zahlreiche Ausflugsorte und Attraktionen erreicht werden können. Die Gemeinde ist ca. 6 km von Lahr entfernt und kann somit nur in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Anbindung an die zugehörigen Ortsteile und Nachbargemeinden sind durch die Busverbindungen der Linien 104 und 7141, sowie durch den zugehörigen Bahnhof direkt im Ort geboten. Durch die nahgelegene A5 lassen sich zahlreiche Städte, wie Freiburg, Straßburg oder Offenburg erreichen. Auch der Europapark, Deutschlands größter Freizeitpark in Rust, ist nicht weit entfernt. Neben der guten Anbindung punktet die Gemeinde auch mit vielen eigenen Freizeitmöglichkeiten, sowohl sportlich als auch kulturell. Der Weinort Friesenheim bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. So findet man in den Lebensmittelläden Edeka und Aldi, einem Bioladen, einem Brillengeschäft, sowie in dem Drogeriemarkt Rossmann und zwei nahgelegenen Apotheken alles, was den täglichen Bedarf deckt. Die Gemeinde verfügt außerdem mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, sowie einer Real- und Werkrealschule über ein breites Angebot an Bildungsmöglichkeiten.
Baujahr: 
1994
Vermarktungsart: 
Kauf
Objektart: 
Haus
PLZ: 
77948
Ort: 
Friesenheim
Gesamtfläche: 
Wohnfläche: 310qm, Grundstück: 810qm
Provisionspflichtig: 
Ja
Courtage Hinweis: 
Im Erwerbsfalle hat der Käufer an die Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.
Heizungsart: 
Fussbodenheizung
Primärenergieträger: 
Strom, Wärmepumpe
Baujahr: 
1994
Ausweis liegt vor: 
Vorhanden
Wertklasse: 
C
Endenergiebedarf: 
37,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf 37,1 kWh/(m²*a) kWh/(m2⋅a)
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