Skip to main content

Doppelhaushälfte mit traumhaftem Weitblick

Zurück
Verkauft
Objektbeschreibung: 

Die am Hang liegende, dreigeschossige Doppelhaushälfte verläuft sich mit fünf Zimmern auf insgesamt 160m2 Wohnfläche und befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich aus drei Parteien, mit einem gemeinsamen Hauseingang. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss der Doppelhaushälfte ist neben dem Gäste-WC und einem Abstellraum, der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie eine hochwertige Küche mit separatem Hauseingang. Durch die vielen Fenster und die hellen Fliesen entsteht eine offene und harmonische Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Terrasse und der um die Haushälfte herumlaufende, eigene Garten. Dieser begeistert mit einem Blick, bis in die Rheinebene und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Obergeschoss verfügt über drei schöne Zimmer mit Blick ins Weite und ist von hellen Parkettböden und großen Fenstern geprägt. Das sich ebenfalls dort befindende große Badezimmer ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Eckbadewanne und einem WC sowie einem Bidet. Die hellen Fliesen erzeugen hier eine angenehme Atmosphäre. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes Zimmer, welches sich durch eine Gaube mit bodentiefen Fenstern auszeichnet. Auch in diesem Zimmer begeistert der Weitblick bis in die Rheinebene und lädt zu gemütlichen Stunden mit sensationellem Ausblick ein. Das Untergeschoss bietet mit drei geräumigen Kellerräumen und einem gemeinsamen Fahrradabstellraum genügend Platz für Stauraum. Im Keller befindet sich außerdem der gemeinsame Heizungsraum mit einer Gasheizung. Die Doppelhaushälfte ist mit zwei Carport-Stellplätzen ausgestattet und bietet durch den bis an die Straße reichenden Garten die Möglichkeit, bei Bedarf einen weiteren Stellplatz zu errichten.

Lage: 
Das schöne Gemeinde Friesenheim ist aufgrund der Lage zwischen der Rheinebene und dem Schwarzwald ein beliebtes Ziel für erholsame Tage und erlebnisvollen Ausflügen in herrlicher Landschaft. Friesenheim ist als idealer Ausgangspunkt geeignet, durch welchen zahlreiche Ausflugsorte und Attraktionen erreicht werden können. Die Gemeinde ist ca. 6 km von Lahr entfernt und kann somit nur in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Anbindung an die zugehörigen Ortsteile und Nachbargemeinden sind durch die Busverbindungen der Linien 104 und 7141, sowie durch den zugehörigen Bahnhof direkt im Ort geboten. Durch die nahgelegene A5 lassen sich zahlreiche Städte, wie Freiburg, Straßburg oder Offenburg erreichen. Auch der Europapark, Deutschlands größter Freizeitpark in Rust, ist nicht weit entfernt. Neben der guten Anbindung punktet die Gemeinde auch mit vielen eigenen Freizeitmöglichkeiten, sowohl sportlich als auch kulturell. Der Weinort Friesenheim bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. So findet man in den Lebensmittelläden Edeka und Aldi, sowie in dem Drogeriemarkt Rossmann und zwei nahgelegenen Apotheken alles was den täglichen Bedarf deckt. Die Gemeinde verfügt außerdem mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, sowie einer Real- und Werkrealschule über ein breites Angebot an Bildungsmöglichkeiten.
Baujahr: 
2001
Vermarktungsart: 
Kauf
Objektart: 
Doppelhaushälfte
PLZ: 
77948
Ort: 
Friesenheim
Gesamtfläche: 
160qm
Provisionspflichtig: 
Ja
Courtage Hinweis: 
Im Erwerbsfalle hat der Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.
Heizungsart: 
Zentral
Primärenergieträger: 
Gas
Baujahr: 
2001
Ausweis liegt vor: 
Vorhanden
Austelldatum: 
03.02.2020
Jahrgang: 
2014
Wertklasse: 
C
Endenergiebedarf: 
82 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf 82 kWh/(m²*a) kWh/(m2⋅a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250