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Charmantes Grundstück mit Wohnhaus und Scheune in Ballrechten-Dottingen

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Objektbeschreibung: 

Nahe des Orstrandes von Ballrechten-Dottingen auf einem großen Grundstück befindet sich diese charmante Immobilie. Zu einem 1882 erbauten Wohnhaus gehören eine große Scheune, sowie ein großer, ruhiger Garten. Das Wohnhaus wurde in ruhiger Lage direkt an einer kleinen Ortsstraße gebaut. Der Hof des Grundstückes verläuft rund um das Haus. Die Wohnfläche des Hauses bietet genug Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss ist durch einen Haupteingang an der Straße oder einen Hofeingang hinter dem Haus zu erreichen. Dort befindet sich eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss, sowie ein weiteres Zimmer mit Waschbecken. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden Sie weitere drei Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Im größten Raum dieses Geschosses ist ebenfalls ein Waschbecken vorhanden, in allen drei Zimmern gibt es einen Holzdielenboden. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein seperates WC, sowie direkt daneben ein weiterer Raum mit einer Dusche und weiteren Wasseranschlüssen. Über einen abgetrennten Treppenaufgang gelangt man auf den unausgebauten Dachboden, auf dem es viele Möglichkeiten für Stauraum gibt. Der nicht ausgebaute Keller ist über einen Treppenabgang, welcher sich neben der Küche befindet oder einen Zugang von der Außenseite des Hauses erreichbar. Im Hauptraum des Kellers ist ein Anschluss zu einer natürlichen Quelle und weiterer Stauraum. Zusätzlich befindet sich hier auch der Heizraum mit der Öl-Heizung. Über den Hofeingang des Wohnhauses gelangen Sie auf einen pergolaüberdachten Hofabschnitt, welcher an die großzügige Scheune anschließt. Die Scheune, welche früher als Stall genutzt wurde, bietet mit verschiedenen Raumabschnitten und 2,5 Etagen viel Stauraum, eine Werkstatt, sowie Parkmöglichkeiten. Seitlich entlang der Scheune über eine kleine Treppe befindet sich der Zugang zum großen Garten. Dieser liegt im ersten Viertel in einer leichten Hanglage welche sich nach einigen Metern veringert. Zwei große Kirschbäume, Birnenbäume und Sträucher laden zum Verweilen ein. Hinter dem weitläufigen Garten befindet sich ein kleiner Weg, welcher den Garten von Rebfeldern abtrennt.

Lage: 
Die Stadt Freiburg im Breisgau ist bekannt als sonnige Schwarzwaldmetropole. Mit knapp 200.000 Einwohnern, gilt sie auch als Hauptstadt des Schwarzwaldes, welche für viele Unternehmen, aber auch Familien ein interessanter Standort ist. Die Universität Freiburg lockt viele Studenten nach Freiburg, sodass sich hier auch viele junge Menschen wohlfühlen. Ebenfalls im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, nur knapp 20 km Süd- Westlich von Freiburg liegt der charmante Ort Ballrechten-Dottingen. Der Teilort Ballrechten, in dem sich die Immobilie befindet, liegt sowohl am Fuße des Schwarzwaldes, mündet aber auch direkt in die Rheinebene, sodass sich eine wunderschöne Natur um den Ort erstreckt. Die Umgebung, rund um den naheliegenden Castellberg, ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, die zu panoramareichen Spaziergängen einladen. Ballrechten-Dottingen grenzt an die Nachbarorte Heitersheim, Buggingen, Sulzburg und Staufen. Die Gemeinde ist ca. 40 km nördlich von Basel und ca. 30 km nordöstlich von Mulhouse entfernt. Knapp 2400 Einwohner genießen hier die ruhige aber dennoch sehr gut bewirtschaftete Lage. In Ballrechten-Dottingen bietet ein großer Lebensmittelmarkt Einkaufsmöglichkeiten in naher Entfernung zur Immobilie. Weitere Lebensmittelläden gibt es in den Nachbarorten. Ortsansässig sind außerdem unteranderem zwei Banken, eine Tankstelle, sowie einige große Firmen und Weingüter. Für Familien sind ein Kindergarten, sowie eine Grundschule, verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Vereine angeboten. Ballrechten-Dottingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch Busse und somit auch an die, ab Heitersheim nutzbare, Rheintalbahn, welche von Offenburg nach Basel führt. Innerhalb 20 Minuten können Sie mit dem Auto Freiburg erreichen.
Baujahr: 
1882
Vermarktungsart: 
Kauf
Objektart: 
Haus
Typ: 
Einfamilienhaus
PLZ: 
79282
Ort: 
Ballrechten-Dottingen
Kaufpreis: 
€499.000,00
Provisionspflichtig: 
Ja
Courtage Hinweis: 
Im Erwerbsfalle hat der Käufer an die Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.
Heizungsart: 
B 304,5 kWh/ (m²*a) (H), Öl