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Ein Immobilienmakler hilft Zeit und Nerven zu sparen

Ein Immobilienmakler hilft Zeit und Nerven zu sparen

06.11.2017 / Immobilienmakler

Aufgaben eines Maklers

Bei Verkauf / Vermietung bzw. Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist die To-Do-Liste lang. Ein Makler kann Ihnen diese Arbeit abnehmen!

  • Qualifizierte Makler beraten Sie in allen Immobilienfragen, zu vertraglichen Aspekten und bei rechtlichen Problemen.
  • Alle Aufgaben rund um Vermarktung, Verkauf sowie Vermietung übernimmt der Makler. 
  • Ein guter Makler bietet Ihnen Sicherheit und Verkaufserfolg.

 

Warum nicht selbst verkaufen oder kaufen?

Wer eine Immobilie verkaufen oder eine Immobilie kaufen möchte, kann versuchen, in eigener Initiative Interessenten und Angebote zu finden. Er wird jedoch schnell feststellen, dass dem eigenen Engagement Grenzen gesetzt sind. Oft hat man es nur mit Neugierigen zu tun, denen das ernsthafte Interesse am Objekt fehlt. Das kostet Zeit und sorgt für manche Enttäuschung.

Ernsthafte Interessenten wiederum löchern den Anbieter der Immobilie mit Fragen und möchten Dinge wissen, die der Eigentümer oft kaum wissen kann. Interessenten erwarten eine gewisse Kompetenz und sind schnell misstrauisch, wenn ihre Fragen abweisend, unvollständig oder überhaupt nicht beantwortet werden. All diese Probleme lassen sich einfach vermeiden, wenn ein kompetenter Immobilienmakler in den Verkauf oder den Kauf der Immobilie mit einbezogen wird. Er weiß aufgrund seiner Ausbildung und Erfahrung in diesem Geschäftsfeld auf was es ankommt und kann bereits im Vorfeld vieles bereinigen. Seine Kompetenz ermöglicht die richtige Strategie. Nur diese führt problemlos ans Ziel.

ImmobilienVERKAUF: Die Aufgaben eines Maklers 

1.1 Vorbereitung des Immobilienverkaufs

Der Verkauf einer Immobilie ist zeitaufwendig und es sind verschiedene fachspezifische Aspekte zu beachten. Als Eigentümer – gerade ohne Immobilienfachkenntnisse – einen qualifizierten und erfahrenen Makler zu beauftragen, erweist sich oft eine gute Entscheidung.

Wertermittlung

Im ersten Schritt ermittelt ein Makler den Verkaufswert der Immobilie. Basierend auf den individuellen Details des Objekts geschieht dies nach einem Sachwert-, Ertragswert-, oder Vergleichswertverfahren. Durch die Erfahrung des Maklerbüros mit vergleichbaren Objekten kann ein realistischer Verkaufspreis bestimmt werden. In speziellen Fällen wird ein Gutachter hinzugezogen. 

Organisation der notwendigen Unterlagen

Ein Makler unterstützt Sie, alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen der Immobilie bei den zuständigen Ämtern einzuholen. Dazu gehören z. B. der aktuelle Grundbuchauszug, der genehmigte Bebauungsplan und der Lageplan. Käuferfragen können so schneller beantwortet werden und eine reibungslose Verkaufsabwicklung ist gewährleistet.

Beratung

Der Immobilienmakler berät Sie umfassend zu allen aufkommenden Fragen und Problemen, u. a. zu vertraglichen Aspekten, die während des Verkaufs zu beachten sind.

Dies gilt auch für „Spezialfälle“: Sollte die zu vermittelnde Immobilie z. B. mit Schadstoffen belastet sein oder andere Einschränkungen vorliegen, kann er entsprechende Sachverständige vermitteln. Wenn es sich um eine geerbte Immobilie handelt, bei der z. B. Entrümpelung oder die Wertermittlung von Antiquitäten anfallen, kann er Kontakte zu entsprechenden Fachfirmen herstellen.

Objektvermarktung

Sind alle notwendigen Unterlagen sowie alle Informationen rund um die Immobilie eingeholt, gestaltet der Makler ein ansprechendes Exposé. Hierfür erstellt er professionelle Fotos, evtl. auch ein Video. In seiner Kundendatei hat er oft auch Kunden, denen der die Immobilie direkt anbieten kann. Weiterhin veröffentlicht der Makler das Verkaufsangebot in Onlineportalen und schaltet Anzeigenwerbung. Ein guter Makler richtet seine Marketingstrategie zielgruppengerecht aus. 

1.2 Aufgaben eines Maklers während der Verkaufstätigkeit 

Eine weitere Aufgabe des Maklers ist die Organisation von Besichtigungsterminen. Der Eigentümer wird über alle seine Aktivitäten ständig informiert. Bei ernsthaften Interessenten tritt der Makler in Verkaufsverhandlungen und prüft die Bonität der Interessenten. Sobald sich beide Vertragsparteien über alle Details des Vertrages einig sind, setzt der Makler in Abstimmung mit dem Notar den  Kaufvertrag auf. Auch während der Beurkundung des Vertrages beim Notar ist der Makler anwesend.

1.3 Was macht der Makler nach Abschluss des Immobilienverkaufs?

Der Makler ist bei der Schlüsselübergabe anwesend, bzw. er übergibt den Schlüssel im Auftrag des Verkäufers an den neuen Eigentümer. Nach Abschluss des Auftrages bleibt der Makler für beide Seiten, also sowohl für Verkäufer als auch Käufer möglicher Ansprechpartner.

Dienste eines Maklers für Immobilienverkäufer

  • Bewertung der Immobilie (nach dem Sachwert-, Ertragswert-, oder Vergleichswertverfahren)
  • Beschaffung aller Unterlagen sowie deren Aufarbeitung und Aufbewahrung
  • Erstellung und Bearbeitung von Fotos und Videofilmen
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés 
  • Bau- und vertragsrechtliche Beratung
  • Gesundes Wohnen (Beratung z. B. bei Verdacht auf Schadstoffbelastung) 
  • Ermittlung der richtigen Zielgruppe und Erarbeitung einer Verwertungsstrategie
  • Initiierung von Marketingmaßnahmen
  • Stetige Berichterstattung über Verkaufsaktivitäten
  • Qualifizierung von Interessenten, um eine Vorauswahl an potenziellen Käufern zu treffen
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Verkaufsverhandlungen mit interessierten Käufern und Herbeiführung des Vertragsabschlusses
  • Prüfung der Käuferbonität
  • Ausarbeitung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notariat
  • Anwesenheit bei der Beurkundung
  • Reibungslose Objektübergabe
  • Betreuung auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages

ImmobilienKAUF: Die Aufgaben eines Maklers 

Wenn man sich für den Kauf einer Immobilie interessiert und hierfür einen Makler beauftragt, wird dieser zunächst die genauen Vorstellungen erfragen - angefangen beim Budget, der bevorzugten Lage und Ausstattung sowie weiteren wichtigen Details.

Die Kernaufgabe des Maklers ist es, alle passenden Immobilien herauszusuchen und diese den Kaufinteressenten bei Besichtigungen vorzustellen. Dabei sollten alle nötigen Unterlagenvorhanden sein, die den Käufer interessieren, so zum Beispiel der Energieausweis. Der Makler vermittelt alle wichtigen Informationen des Verkäufers zur Immobilie an den potenziellen Interessenten. Auch in Vertragsangelegenheiten steht der Makler dem Käufer beratend zur Seite. Zum Service des Immobilienmaklers gehört es auch, einen gemeinsamen Notartermin zu vereinbaren um dort den Vertrag, den er zuvor mit vorbereitet hat zur Unterzeichnung zu bringen. Auch nach erfolgreichem Abschluss des Maklerauftrags gehört die weitere Betreuung der Käufer zu den Leistungen eines Maklers.

Dienste eines Maklers für Immobilienkäufer

  • Suchen und Finden der für Sie passenden Immobilie
  • Stetige Berichterstattung über Suchaktivitäten
  • Vermittlung und Organisation der Besichtigungstermine: z. B. Terminvereinbarungen mit den aktuellen Bewohnern
  • Gesundes Wohnen (Beratung z. B. bei Verdacht auf Schadstoffbelastung)
  • Vermittlung von Experten (z. B. bei Schadstoffverdacht)
  • Beratung in vertraglichen sowie rechtlichen Belangen
  • Verkaufsverhandlungen mit dem Verkäufer
  • Ausarbeitung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notariat
  • Herbeiführung des Vertragsabschlusses
  • Anwesenheit bei der Beurkundung
  • Reibungslose Objektübergabe
  • Betreuung auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages